Jaki domek na działkę wybrać? 5 kroków do idealnego domku

Domek na działkę to marzenie wielu osób. Pozwala na ucieczkę od zgiełku miasta i relaks w bliskości przyrody. Jednak zanim stanie na działce trzeba dokonać wielu wyborów - od technologii budowy po grubość ścian.

Jaki domek na działkę wybrać? Na działce najlepiej sprawdzają się domki wykonane z wysokiej jakości materiału, których rozmiar jest proporcjonalny do wielkości działki. Świetnie sprawdzają się projekty niestandardowo powiększające przestrzeń wewnętrzną domku, takie jak antresole i tarasy.

Dla wszystkich szukających odpowiedzi na pytania:

• parterowy, czy piętrowy?
• ściany o grubości 34 mm, 44 mm, czy 68 mm?
• jaki rozmiar będzie najlepszy?

i wiele innych przygotowaliśmy kompletny przewodnik, który ułatwi podejmowanie trudnych decyzji.

Jaki domek na działkę? Co trzeba wiedzieć, żeby wybrać najlepszy model

Aby wybrać domek na działkę, który idealnie wpisze się w potrzeby właścicieli, warto dogłębnie je przeanalizować. W domku liczą się bowiem nie tylko wrażenia estetyczne, ale również konkretne funkcje, których oczekują i potrzebują właściciele.

Wśród pytań, które należy sobie zadać, żeby dokonać najlepszego wyboru, znajdują się:

• Jakiego typu jest działka, na której będzie budowany dom?
• Jaki jest budżet przedsięwzięcia?
• Czy domek będzie używany przez cały rok?
• Ile osób będzie korzystało z domku w tym samym czasie?
• Czy w domku ktoś będzie spał?
• Jakie pomieszczenia mają się znaleźć w domku (np. toaleta, kuchnia, składzik)?

Każde z tych zagadnień należy przeanalizować osobno, żeby znaleźć optymalne rozwiązanie. Szczególnie ważne jest ustalenie na samym początku budżetu, bo zwykle zawęża on pole poszukiwań, co ułatwia wybór projektu.

1. Jaki domek na działkę bez pozwolenia?

Wiele osób decyduje się na budowę domku na działce rekreacyjnej, rolnej, czy leśnej, słowem wszędzie tam, gdzie zgodnie z prawem nie można wybudować domu. Zgodnie z artykułem 29 ustawy Prawo Budowlane możliwe jest wybudowanie na takich działkach domku bez pozwolenia, pod warunkiem zachowania konkretnych parametrów. Taki domek musi być:

• wolnostojący,
• parterowy,
• o powierzchni do 35 m²,
• jedynym na 500 m² działki.

To nie jedyne obostrzenia dla budujących. Domek musi być oddalony od ogrodzenia:

• o 3 metry ścianą bez okien i drzwi ,
• o 4 metry ścianą z oknami i drzwiami.

Warto też wiedzieć, że domki na działkę nie mogą być wyższe niż 4 metry. Więcej informacji o budowie bez pozwolenia zawarliśmy w naszym poradniku.

Zawsze należy sprawdzić co o konkretnej działce mówi plan zagospodarowania przestrzennego. To od niego zależy co można na danej działce wybudować, nawet jeśli budowa będzie się odbywała bez pozwolenia.

W przypadku ogródków działkowych wybudowanie budynku o wielkości większej niż 35 m² jest nielegalne. Więcej informacji na ten temat znajduje się tutaj.

2. Jaki domek na działkę? Cena

Budowa domu na działce jest przedsięwzięciem, które wymaga ustalenia budżetu. Rozwiązań na rynku jest na tyle dużo, że właściwie w każdym obszarze cenowym są dostępne rozwiązania. Ceny mogą się wahać od kilku do kilkuset tysięcy złotych.

Na pierwszy rzut oka nie jest zrozumiałe jak to się dzieje, że domki o podobnym metrażu, mają różne tak różne ceny. Diabeł jednak tkwi w szczegółach.

Najtańsze są domki, które są przeznaczone do użytku tylko latem. Mają najcieńsze ściany (często 34 mm grubości), więc do ich budowy jest zużywane mniej drewna, a w związku z tym ich koszt jest niski. Takie domki świetnie sprawdzają się wszędzie tam, gdzie nie jest potrzebne utrzymanie komfortowej temperatury we wnętrzu w okresie od jesieni do wiosny.

Nieco droższe są budynki, których można używać również jesienią i wiosną. Ich ściany mają grubość 44 lub 68 mm. Takie budynki po dociepleniu ścian zewnętrznych mogą być używane przez cały rok, ale wiąże się to z dodatkowym budżetem rzędu 20 000 - 30 000 zł.

Zwykle najdroższymi budynkami są całoroczne, czyli takie o ścianach o grubości powyżej 68 mm. Dużym ich atutem jest możliwość korzystania z nich niezależnie od pogody. Wiąże się to jednak z koniecznością zakupu i instalacji ogrzewania, czy ocieplenia ścian, dachu i podłogi.

Dodatkowo wybierając domek pod kątem budżetu warto uważnie przyglądać się ofertom i zwracać uwagę na kilka dodatkowych czynników:

• Czy montaż i transport są w cenie?
• Jaki jest koszt pokrycia dachu?
• Jaki jest koszt ocieplenia?
• Jaki jest koszt instalacji i wykończenia do pożądanego standardu?
• Czy drzwi i okna są w cenie?
• Jaki jest koszt fundamentów?

Aby utrzymać projekt w ryzach budżetu należy zadać te pytania producentowi. Budżet powinien zmieścić wszystkie elementy wyceny i mieć zapas około 15%.

3. Jaki domek na działkę? Wielkość

Określenie budżetu znacząco pomaga w wyborze odpowiedniego rozmiaru domku na działkę. To co jednak odgrywa największą rolę w prawidłowym doborze rozmiaru to przeznaczenie domku. Inaczej korzysta się z domku na działce ROD, a inaczej z domku letniskowego w górach.

Pierwsza rzecz, którą warto przemyśleć, zarówno w przypadku domku letniskowego, jak i na działce ROD, to przechowywanie. Czy w domku trzeba wyodrębnić przestrzeń do przechowywania sprzętów ogrodniczych, mebli ogrodowych, drewna na opał, sprzętów sportowych? Czy są jeszcze inne rzeczy, które będą wymagały specjalnej przestrzeni do przechowywania?

Drugi temat to oszacowanie wielkości części dziennej. Czy aby spełnić potrzeby właścicieli wystarczy niewielki pokój z aneksem kuchennym, czy też potrzebne jest bardziej przestrzenne rozwiązanie.

Ostatnia rzecz, którą warto wziąć pod uwagę, to sypialnie. Czy są potrzebne? A jeśli tak to ile? Najmniejsza przestrzeń na sypialnię to około 7-8 m², co pokazuje jak wpływają na powierzchnię domku. Mimo wszystko jednak dobrze zaprojektowany domek piętrowy o powierzchni 35 m² może pomieścić dwie sypialnie, salon z kuchnią i łazienkę.

4. Jaki domek na działkę? Z antresolą czy piętrowy?

To pytanie, które warto sobie zadać ze względu na dbałość o budżet. Domki parterowe o określonym metrażu zwykle są droższe niż piętrowe, czy z antresolą, ze względu na większą ilość materiału, który trzeba zużyć do ich produkcji.

Dużym atutem domku z antresolą jest możliwość wybudowania go bez pozwolenia, jeśli jego powierzchnia jest mniejsza niż 35 m² i spełnia pozostałe wymogi ustawy. Antresole świetnie sprawdzają się jako sypialnie. Może to natomiast nie być najbezpieczniejsze rozwiązanie dla osób starszych i małych dzieci.

Wybudowanie piętra w domku jest nieco droższe niż antresoli, ale wprowadza też inny komfort użytkowania. Sypialnie są wydzielone, co powoduje, że istnieje możliwość wygodnego przenocowania gości.

5. Domek na działkę z tarasem

Taras to świetny sposób na powiększenie przestrzeni domku. Zwykle decydując się na domek na działce klienci szukają kontaktu z przyrodą. Taras świetnie powiększa przestrzeń nawet niewielkiego domku.

Z punku widzenia budżetu to ważne, że taras jest znacząco tańszy niż przestrzeń wewnątrz domku. Jeśli to więc nie jest kluczowe, żeby pomieszczenia wewnątrz były obszerne, warto rozważyć wydzielenie wewnątrz kompaktowych przestrzeni, a na zewnątrz tarasu.

Domki na działkę z tarasem świetnie sprawdzają się nie tylko w górach, czy nad jeziorem, ale i na działkach ROD. Taras świetnie wydziela przestrzeń ogrodową od rozrywkowej, dzięki czemu można zabezpieczyć cenne okazy roślin przed zdeptaniem podczas przyjęć.

Podsumowanie

Podejmując decyzję o wyborze konkretnego rozwiązania warto znać swoje potrzeby, cechy działki i budżet. Z takimi informacjami można zwrócić się do producenta domów drewnianych. Wielu z nich przygotuje rozwiązanie szyte na miarę. W wielu przypadkach istnieje również możliwość modyfikacji projektów zamieszczonych w katalogach.

Oglądanie projektów na stronach producentów domów drewnianych jest też świetnym sposobem na rozeznanie własnych potrzeb. Często w projektach znajdują się sprytne sposoby na wykorzystanie niewielkich przestrzeni, które później można wykorzystać u siebie.

Co Twoim zdaniem najbardziej pomaga w wyborze domku na działkę? Zostaw odpowiedź w komentarzu.