Domy z bali: Dowiedz się ile kosztują i jakie mają opinie

Kiedy inwestor decyduje się na domy z bali cena poszczególnych etapów budowy odgrywaja szczególną rolę. Koszt budowy takiego domu zależy od wielu czynników: przeznaczenia, metrażu, użytego drewna, ilości poziomów w domu, skomplikowania bryły, czy ilości przeszkleń.

W przypadku gdy jest to letniskowy dom z bali kosztorys będzie znacząco niższy, niż w przypadku domu całorocznego. Rozpiętość cen jest znacząca:  od 16 099 zł, za 20 m² dom letniskowy Sikorka, po kilkaset tysięcy zł za całoroczne domy projektowane na zamówienie.

Czas trwania budowy domu z bali jest jedną z rozlicznych zalet tego typu budowli. Domki letniskowe, czy rekreacyjne, mogą zostać posadowione na działce już w 4 tygodnie od złożenia zamówienia. Dla większych konstrukcji, jak domy całoroczne, ten czas może ulec wydłużeniu, ale zwykle nie przekracza 2 miesięcy.  To ramy czasowe niemożliwe do osiągnięcia dla budownictwa tradycyjnego.

Jakie są rodzaje domów z bali?

Do budowy domów używa się kilku gatunków drewna: sosny, jodły, modrzewia i świerku. Z drewna przygotowywane są bale, których średnica zależna jest od przeznaczenia. Zarówno domy letniskowe, jak i domy całoroczne, można co do zasady wykonać z każdego rodzaju bali. Wśród najpopularniejszych znajdują się: bale pełne, bale izolowane, bale warstwowe i bale klejone.

Bale pełne

Materiał, który występuje w dwóch odmianach - zielonej i suchej. Bale z drewna zielonego mają wilgotność powyżej 19%, suche niższą. Drewno suszone komorowo jest lżejsze, pozbawione zarodków grzybów, larw owadów i żywicy. Domy z bala zielonego osiadają, co trzeba uwzględnić zarówno w ich wykończeniu, jak i odpowiedniej instalacji stolarki okiennej i drzwiowej. Najczęściej spotykane typy to bale: okrągłe pełne, dwustronnie zaokrąglone, klasyczne, prostokątne. 

Bale izolowane

Ściany powstałe z tego typu bali wymagają w domach całorocznych odpowiedniego docieplenia. Bez docieplenia można je stosować w domach letniskowych. Posiadają grubość 34 - 160 mm. Mogą posiadać różne przekroje, najczęściej są prostokątne.

Bale warstwowe

Bal warstwowy jest wykonany z okładziny drewnianej i wypełniony materiałem izolacyjnym (najczęściej wełną szklaną, pianką poliuretanową, lub styropianem). 

Bale klejone

Bale klejone to zaawansowany technicznie materiał. Świetnie nadaje się do budowy budynków wielokondygnacyjnych, bo posiada dużą odporność na nacisk. Przy okazji charakteryzuje się wysoką odpornością na ogień i biokorozję. Stosujemy je, bo w przeciwieństwie do bali litych nie wypaczają się i nie pękają oraz nie jest konieczne stosowanie przy nich chemicznej ochrony.

Z bali drewnianych można budować domy o różnorodnym przeznaczeniu. Świetnie sprawdzają się zarówno przy budowie domów letniskowych, jak i domów całorocznych. 

Letniskowe domy z bali

Ściany domów letniskowych mogą posiadać co do zasady dowolną grubość. W Domu Mistrza oferujemy naszym klientom ściany o grubości: 20, 28, 34, 44, 68 mm. Grubość użytego drewna ma wpływ na właściwości cieplne ściany i koszt domu. Klienci często decydują się na domy 35m2 ze względu na przepisy prawne, które ułatwiają wznoszenie budowli o takim metrażu.

Całoroczne domy z bali

Z bali można z powodzeniem budować również domy całoroczne. Aby ściana była wybudowana bez docieplenia konieczne jest użycie bala prostokątnego o grubości 62 cm, lub bala okrągłego o grubości 71 cm. Kupujący jednak często decydują się na wzniesienie domu z bali o mniejszym przekroju i docieplenie go wełną mineralną, pianką poliuretanową, lub granulatem celulozowym.

Cena domów z bali

Zanim inwestor zdecyduje się na budowę domu z bali musi poznać odpowiedź na kluczowe pytanie: ile kosztuje dom z bali? Prosty dom letniskowy, jak nasza dwudziestometrowa Sikorka, można postawić już za 16 099 zł, domy całoroczne, jak ponad stumetrowy Renifer, kosztują 193 999 zł. Różnica w cenie wynika oczywiście z innych metraży budynków, ale również ich przeznaczenia.

Letniskowy dom z bali - cena

Na cenę domu letniskowego składają się:

1. materiał,
2. skomplikowanie bryły,
3. metraż,
4. ewentualne ocieplenie
5. gotowy dom/ indywidualny projekt.

Im grubsze bale zostaną użyte tym wyższy będzie koszt domku, ale i lepsze właściwości cieplne ścian. Prawo nie określa grubości ścian w domach letniskowych z bali, więc w budynkach używanych tylko w okresie letnim można zastosować bale o mniejszej średnicy. Różnice w cenie w zależności od grubości ścian można zaobserwować na przykładzie naszych domów letniskowych. 58 m² Łabędź, którego ściany mają grubość 288 mm, kosztuje 93 000 zł, ale już Flaming, który ma powierzchnię 56 m2, a jego ściany grubość 44mm, kosztuje 37 849 zł. 

Niezależnie od średnicy użytego bala w takim domu zawsze warto zamontować izolację podłogi i dachu. Dzięki temu zabiegowi dom będzie trzymał stabilniej temperaturę. Właściciel nie jest do tego zobowiązany, ale zalecamy naszym klientom wykonanie docieplenia już na etapie budowy. Później docieplenie podłogi jest niemal niemożliwe.

Na cenę letniskowego domu z bali wpływa też jego metraż i skomplikowanie bryły. Większy rozmiar domu oznacza nie tylko większą ilość drewna, która zostanie użyta na jego budowę, ale też większą ilość pracy ekipy budowlanej. Podobnie sprawy się mają z wszystkimi dodatkowymi elementami projektu, jak balkony, lukarny, wykusze, niestandardowe bryły - wpływają one zarówno na cenę materiału, jak i robocizny. 

Istotnym elementem wpływającym na ostateczną cenę jest wybór projektu. O ile projekt wykonany przez architekta jest z pewnością kuszącą opcją niesie za sobą pewne ryzyka. Po pierwsze na rynku operuje niewielu architektów, którzy rzeczywiście specjalizują się w domach z drewna. Po drugie takie indywidualne projekty zazwyczaj są droższe i bardziej długotrwałe w realizacji. Alternatywą dla nich są gotowe domy. W ich przypadku jednak często brakuje którejś z funkcji, na której przyszłemu właścicielowi zależy. W Domu Mistrza zdecydowaliśmy, że klient może w cenie naszego projektu zmodyfikować go pod swojego potrzeby. Dzięki temu produkt zachowuje odpowiednią cenę, ale spełnia oczekiwania kupującego. 

Caloroczne domy z bali - cena

Na ceny całorocznych domów z bala mają wpływ podobne czynniki jak na ceny domów letniskowych z bala. Jako, że wielkość domów całorocznych jest większa to i koszt poszczególnych parametrów jest proporcjonalny do wielkości. Na cenę całorocznego domu z bali wpływ mają:

1. fundamenty,
2. metraż,
3. grubość ścian,
4. typ ocieplenia,
5. wybór projektu od architekta/ gotowego rozwiązania,
6. skomplikowanie bryły,
7. doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego,
8. doprowadzenie budynku do stanu deweloperskiego,
9. wykończenie pod klucz.

Decydując się na budowę w tej technologii warto od początku przemyśleć projekt, bo zastosowane rozwiązania mają bezpośredni wpływ na cenę domu. Takie elementy jak balkony, czy lukarny, świetnie się prezentują, ale znacząco podrażają budowę. Warto też rozważyć prostą bryłę dla domu.

Polskie prawo określa grubość ścian domów całorocznych - dla bali prostokątnych jest to 62 cm, a dla bali okrągłych 71 cm. W przypadku większości domów z bali konieczne będzie zabudżetowanie odpowiedniego ocieplenia z zewnątrz, lub wewnątrz domu. Koszt ocieplenia 100m2 prostego domu wełną mineralną to 30 000 - 35 000 zł. W tej sumie klient otrzymuje:

• ocieplenie podłogi 10 cm, 
• ocieplenie dachu 15 cm,
• ocieplenie ścian 15 cm z wykończeniem (od wewnątrz płytami karton-gips, od zewnątrz deską elewacyjną 19 mm).

W Domu Mistrza ocieplamy też domy granulatem celulozowym (koszt wyższy o 30%) i pianką poliuretanową (koszt wyższy o 50-60%).

Wybór projektu od architekta niesie za sobą podobne wartości, jak i zagrożenia, jak w przypadku domków letniskowych. Niewątpliwie atutem tego rozwiązania jest unikalność budynku, ale wyzwaniem cena i znalezienie ekipy budowlanej i architekta, którzy specjalizują się w całorocznych domach z drewna. Warto rozważyć, czy nie oczekiwań inwestora nie spełni dopasowanie, któregoś z gotowych projektów do jego potrzeb. Niewątpliwie przewagą takiego rozwiązania jest kompleksowość - ta sama firma przygotowuje drewno, montuje dom i go wykańcza. W przypadku rozwiązania rozproszonego, czyli kiedy jedna firma projektuje, inna wykonuje, jeszcze inna wykańcza, trudno znaleźć tę firmę, która weźmie odpowiedzialność za konkretną usterkę.

Czy domy z bali są droższe od innych?

Koszt budowy domu z bali jest porównywalny z innymi technologiami. To co wyróżnia tę technologię to tempo budowy. Dla domu letniskowego to często poniżej miesiąca od zamówienia domu, dla domu całorocznego ten okres zazwyczaj zamyka się poniżej dwóch miesięcy. To oznacza, że inwestor, który kupuje dom na kredyt zazwyczaj zaczyna go spłacać już mieszkając w nowym domu i nie ponosząc kosztów wynajmu. Ze względu na charakter wnętrza można też zaoszczędzić na jego wykończeniu pozostawiając ściany z bali. W cenę naszych domów wliczone są też okna, drzwi wewnętrzne i zewnętrzne, oraz ścianki działowe. 

Kosztorys domu z bali

Często słyszymy pytanie klientów: ile kosztuje dom z bali? Na tak postawione pytanie dość trudno jest odpowiedzieć, bo cena zależy od szeregu czynników. Przygotowaliśmy bardzo uproszczony kosztorys domu z bali, który zawiera orientacyjne kwoty poszczególnych etapów budowy. 

Bardzo popularnym gotowym projektem domu z bali jest Zawoja. Online można kupić kilkadziesiąt wariacji tego podstawowego projektu. Do naszych wyliczeń wybraliśmy projekt, który ma 101 m² powierzchni użytkowej. Nasze wyliczenie jest orientacyjne i będzie zawierać takie elementy jak:

1. wylanie fundamentów,
2. postawienie na działce domu w stanie surowym zamkniętym,
3. prace mające na celu doprowadzenie budowy do stanu deweloperskiego,
4. wykończenie wnętrz.

W podanych kwotach nie są zawarte meble, czy zagospodarowanie działki i ogrodzenie. 

Fundamenty 

Wylanie fundamentów bez podpiwniczenia to koszt około 30 000 zł. W zależności od działki cena za fundament może ulec zmianie.

Stan surowy zamknięty

Od zamówienia domu do rozpoczęcia prac na działce często mija około 5 tygodni. Same prace mające na celu wzniesienie budynku trwają zazwyczaj poniżej tygodnia. Składają się na nie: 

• wzniesienie ścian konstrukcyjnych parteru,
• konstrukcja stropu, poddasza i dachu,
• pokrycie i poszycie dachu,
• okna i drzwi zewnętrzne,
• obróbka i zabezpieczenie drewna z zewnątrz.

Koszt tego etapu waha się w zależności od regionu od 195 000 - 202 000 zł. Oszczędzanie na nim jest wyzwaniem, gdyż niewiele firm specjalizuje się we wznoszeniu domów z bali, stąd ceny są na mniej więcej podobnym poziomie.

Stan deweloperski

Doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego wymaga wykonania takich prac jak:

• izolacja podłóg i poddasza,
• wygłuszenie ścian i podłóg,
• postawienie ścianek działowych,
• wykonanie instalacji CO (piec na ekogroszek), wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej,
• położenie płyt kartonowo-gipsowych.

Za robociznę i materiał wymienionych prac, w opcji ekonomicznej, trzeba będzie zapłacić w zależności od regionu Polski około 60 000 - 65 000 zł. 

Dom z bali cena pod klucz

Wykończenie domu z bali do stanu pod klucz może mieć dowolny budżet. Będzie on zależał od zasobności potrfela i upodobań inwestora. W naszej wycenie znajdują się takie elementy, jak:

• wykończenie kuchni (kafelki, meble, armatura, etc.),
• wykończenie łazienek (kafelki, armatura, ceramika, etc.),
• montaż schodów i drzwi wewnętrznych,
• wykończenie ścian wewnętrznych,
• położenie podłóg,
• biały montaż elektryczny.

Wszystkie te prace w 100 metrowym domu o nieskomplikowanej bryle będą kosztowały około 50 000 zł. Warto wiedzieć, że jest to wycena obejmująca standardowe rozwiązania. Same schody wykonywane na zamówienie mogą pochłonąć tej wielkości budżet. Podobnie wykonywana na zamówienie zabudowa kuchenna.

Wady i zalety domów z bali

Podobnie jak domy wykonane w każdej innej technologii, tak i domy z bali mają swoje wyzwania i przewagi. Wśród zalet ich mieszkańcy często wymieniają cechy, które wynikają z użytego materiału.

Zaleta domu z bali: Ekologia

Domy z bali często wybierają osoby, którym zależy na ekologii. Drewno jako materiał podczas wzrostu pochłania więcej CO₂ niż wytwarza jego obróbka. 

Zaleta domu z bali: Energooszczędność

Nagrzanie drewnianego domu po jego wychłodzeniu wymaga często mniejszej energii i znacznie krótszego czasu, niż w przypadku budowli murowanych. Mniejsze zużycie energii podnosi walory ekologiczne domu.

Zaleta domu z bali: Korzystny mikroklimat

Wielu mieszkańców domów z bali uważa, że panuje w nich korzystny mikroklimat. Mówią się, że w takich budynkach mieszkańcy mają lepszą wydolność układu oddechowego, zdolność koncentracji i głębszy sen. Drewno jest budulcem, który reguluje ilość wilgoci we wnętrzach, co korzystnie wpływa na ich właściwości zdrowotne.

Zaleta domu z bali: Szybka budowa

W przeciwieństwie do budynków murowanych domy z bali wznosi się szybko. Cały proces może zająć od miesiąca w przypadku mniejszych budowli, po 8 tygodni dla domów całorocznych. To harmonogram, którego uzyskanie nie jest możliwe w technologii murowanej.

Pomimo niewątpliwych zalet warto zwrócić uwagę również na wyzwania domów z bala.

Wada domu z bali: dom drewniany pracuje

Dom drewniany z bala, a szczególnie z mokrego bala zielonego, osiada. W związku z tym aranżując wnętrza trzeba uwzględnić zmieniającą się wysokość ścian. Płyty kartonowo gipsowe, czy kafelki, trzeba kłaść w taki sposób, by zachować od góry dyletację. Podobnie przy montażu stolarki okiennej i drzwiowej. Tego problemu można uniknąć stosując droższy rodzaj bala.

Wada domu z bali: koszt drewna

Aby osiągnąć wymaganą szerokość ścian w domach całorocznych konieczne jest zastosowanie bali o dużej średnicy, co znacząco wpływa na koszt projektu. Innym rozwiązaniem jest docieplenie ścian.

Wada domu z bali: mała dostępność wyspecjalizowanych ekip budowlanych

O ile domy z drewna można szybko wybudować, to znalezienie dostępnej ekipy budowlanej jest wyzwaniem. W budowie domów drewnianych specjalizuje się się mniej firm niż w budowie domów murowanych.

A Państwo co sądzicie o domach z bali?